Бизнес и финансы

Основной тормоз в попытке перевести законодателя статус посредников по операциям с недвижимостью от «серого» в «белый» сегмент покупателей элитного жилья, заявил» ЗАКОНИИ», адвокат, председатель союза жилищных организаций Москвы, член комитета Палаты РОССИЙСКОЙ федерации по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Константин Крохин.

В идеале, нормативно-риэлторов, значит, логическим продолжением развития цивилизованного рынка недвижимости. В Америке и в европейских странах realty, компания не может оставаться вне государственного контроля и работы вне сферы профессиональной ассоциации. Риэлтор, как правило, не имеет права участвовать в бизнесе, если вы не имеете определенного сертификата или лицензии на эту деятельность. При этом расчет только без денег, через банк.

По словам адвоката, российский рынок также может быть очищен неконтролируемых «частников» при содействии авто-организации риэлторов (СРО), которая выдвигает требования и контролирует работу риэлторов. Пример того, как это может быть достигнуто – реорганизация общественного транспорта в столице. Даже таксисты не начали штрафовать за незаконное предпринимательство, проблема не была решена. Даже нужно волевое решение и на рынке операций с недвижимостью.

Если запрет на публикацию объявлений о продаже и аренде объектов без указания давнных о лицензии, риэлтор, «серый» агенты не будут в состоянии найти новых клиентов. Они «выгодно быть СРО и использовать свои наработанные по принципу «сарафанного радио» — клиент банка, который не работает. Так что тезис о том, что «серые» посредники уходят в подполье, не соответствует», — пояснил Константин Крохин..

С одной стороны, понятно, что в условиях кризиса государство ищет источники доходов, помните, что последние изменения, внесенные для регистрации передачи доли собственности от одного хозяина к другому, только через нотариуса. И нужно учитывать, что принятие добровольного решения о регламентации деятельности риэлторов влияние на налоговой базе. Не только данные о риэлторах будут доступны, но и объем операций. И кто не хочет их закрепить? Платят клиенты – покупатели роскошных домов, дорогих квартир площадью около 1 000 кв. м.! Потому что они нуждаются в «белом» рынке?

Большинство, торговцев, представителей политической элиты, владельцы крупных компаний, вместо общих клиентов, ощущать последствия принятия закона о риэлторах. Пока есть большинство, закон, сам по себе, полезно, и в настоящее время, вряд ли будет принят, считает эксперт. Во всяком случае, Правительство в очередной раз не поддержал законопроект.

Помните, направленных в госдуму законопроект О посредничества (агентской деятельности) на рынке бизнес-недвижимость», ставит задачу урегулирования работы риэлторов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, оказывающих посреднические услуги в сделках купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Конечной целью является сделать рынок цивилизованнее.

Депутаты настаивают на том, что посредники в операциях с недвижимостью должны быть только профессионалы. Ваши данные должны содержаться в едином госреестре СРО. Если неправильные сделки риэлторы должны оштрафовать. Также предлагается обязательное страхование ответственности посредников в сделках с недвижимостью.