Бизнес и финансы

России направлен проект закона О посредничества (агентской деятельности) на рынке бизнес-недвижимость», задачей которого будет урегулирование работы риэлторов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, оказывающих посреднические услуги в сделках купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Их цель – сделать рынок цивилизованнее.

В основе законопроекта лежит модель саморегулирования риэлторской деятельности, в том числе имущественную ответственность риэлторов перед клиентами в предоставлении услуг. Некоммерческая, саморегулируемая организация риэлторов (СРО) будет контролировать деятельность своих членов в части соблюдения профессиональных стандартов и правил, но и этики в своей деятельности. Только члены СРО смогут работать в этой области. Кто будет проводить сделки в обход СРО, будут привлекать к административной ответственности.

Согласно документу, СРО должна объединять не менее 500 физических лиц, отвечающих требованиям к субъектам риэлторской деятельности. Сюда относится опыт по основному месту работы не менее трех лет или квалификации, выступает, по крайней мере, пять лет, а также отсутствие судимости, ожидающих и обязательный вступительный взнос.

По оценкам экспертов, в РОССИИ более 500 тыс. физических и юридических лиц, определяют их профессии как «риэлтор» или «агент по недвижимости». Каждый год в стране регистрируются более 3,5 миллиона сделок с недвижимостью с участием риэлторов. Но только около 30% посредников работают по правилам.

В стране не существует специализированных учебных заведений для подготовки риэлторов, обеспечивая качество подготовки специалистов. Как результат, «квартирным» посредник » может быть любой, кто не прочь заработать дополнительные деньги, и не имеет профессиональной квалификации и даже элементарным знанием действующего законодательства. Также под флагом агентство недвижимости может скрываться мошенник – «черный агент». Попытка обработки таких «экспертов», которые часто являются неэффективными.

Депутаты настаивают на том, что посредники в операциях с недвижимостью должны быть только профессионалы. Ваши данные должны содержаться в едином госреестре СРО. Если неправильные сделки риэлторы должны оштрафовать. Он также выступает в качестве обязательного страхования ответственности посредников в сделках с недвижимостью.

По словам президента гильдии риэлторов Татьяна Деменок, закон должен устанавливаться не только для защиты прав потребителей: профессионалов рынка недвижимости, также, людей, интересов, которые должны быть защищены».

«Зачастую, самое ценное, что есть у человека в России, товаров, материалов и недвижимости. Таким образом, любые операции с ней должны иметь больше гарантий стабильности», — говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Часть экспертов считают, что главной причиной для траектории риэлторские агентства defender введения этого закона, является борьба против частных маклеров – прямые конкуренты. «Как правило, частные, брокер-это человек, который покинул агентство, чтобы получить опыт и приобрели большое количество крупных клиентов. Понятно, что такой человек очень опытный, молодых сотрудников агентства», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Эксперт считает, что, если законопроект будет принят, частным маклерам придется «уйти в подполье», в конце концов, закон не может отнять они и коммуникации с клиентом».

Кроме того, если частные посредники будут вытеснены из поля, вы рискуете увеличить стоимость квартир, особенно на рынке аренды. «Рынок станет действительно монополизированным крупными игроками. Как только это произойдет, цены на квартиры автоматически расти», — заявил ранее политик Сергей Митрохин.

Правительство не поддержало законопроект, так как деятельность агента по недвижимости регулируется сегодня в рамках гражданского законодательства РОССИЙСКОЙ федерации «нормами, которые регулируют договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг». Кроме того, в документе не определен правовой специфику риэлторской деятельности, квалификационные требования диплом профессионального агента на рынке недвижимости, и порядка проведения такой оценки.