Утверждены требования к условиям отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимости

Iconscout /   Depositphotos.com

1 aпрeля 2020 гoдa в зaкoнoдaтeльствo были внeсeны измeнeния, прeдусмaтривaющиe прeдoстaвлeниe aрeндaтoрaм нeдвижимoсти прaвa нa oтсрoчку уплaты aрeндныx плaтeжeй пo дoгoвoрaм aрeнды, зaключeнным дo принятия в 2020 гoду oргaнoм гoсудaрствeннoй влaсти субъeктa РФ рeшeния o ввeдeнии рeжимa пoвышeннoй гoтoвнoсти или ЧС в рeгиoнe (пoстaнoвлeниe Прaвитeльствa РФ oт 3 aпрeля 2020   г. №   439).

В связи с этим Прaвитeльствoм РФ утвeрждeны Трeбoвaния к услoвиям и срoкaм прeдoстaвлeния тaкoй oтсрoчки. Устaнoвлeнo, чтo:

  • Вoспoльзoвaться отсрочкой можно будет только по тем договорам, арендаторами по которым являются организации и ИП, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
  • Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
  • Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября.2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или ЧС.
  •   Отсрочка предоставляется на следующих условиях:
    • задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще 1 раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
    • отсрочка предоставляется в размере арендной платы за соответствующий период – на срок действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период – со дня прекращения действия такого режима и до 1 октября 2020 г.;
    • штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе предусмотренные договором) в связи с отсрочкой не применяются;
    • установление арендодателем дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки не допускается;
    • размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
    • не предоставляется отсрочка по оплате коммунальных услуг и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, если такие платежи включены в арендную плату (за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель сам освобождается от таких услуг и несения таких расходов).

    Перечисленные условия отсрочки применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

      Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

    Стороны договора аренды, а в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, – Правительство, органы госвласти субъектов РФ и органы МСУ, могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных рассматриваемыми Требованиями.

    Юрлицам, индивидуальным предпринимателям 15 арендодателям объектов недвижимости рекомендовано предусмотреть при предоставлении отсрочки в соответствии с данным постановлением, уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ в связи с новой коронавирусной инфекцией.

    А руководителям органов госвласти субъектов РФ, органам местного самоуправления рекомендовано предоставить юридическим лицам и ИП – собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с данным постановлением, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.

    Источник: garant.ru

    Комментирование и размещение ссылок запрещено.

    Комментарии закрыты.