Проверка строительной компании перед инвестированием в новостройку

Правильно оформленная документальная база строительной компании гарантирует безопасность инвесторов и избавляет от утомительных разбирательств в суде. Каждый адекватный застройщик, работающий на украинском рынке недвижимости, обязан, по требованию инвестора, предоставить информацию о юридическом статусе, регистрации в соответствующих государственных инстанциях, а также проект реализуемого объекта и другие документы. Если на просьбу клиента последует отказ от сотрудничества лучше отказаться.

Проверка юридического статуса застройщика

Основная документация, обязательно имеющаяся у строительной компании, классифицируется по следующим группам:
• документы, подтверждающие законность работы компании на рынке первичной недвижимости;
• строительное разрешение на реализацию проектов жилой и нежилой недвижимости;
• финансовые бумаги, разрешающие заниматься продажей недвижимости в соответствии с действующим законом.
Официальный статус строительной компании можно выяснить из информации, содержащейся в следующей документации:
• выписка из государственного реестра юридических лиц;
• документ о принятии устава строительной компании;
• лицензия и сертификат на строительство объектов архитектуры;
• свидетельство о назначении руководящего состава.

Чтобы проверка застройщика перед покупкой квартиры прошла успешно основываться сугубо на изучении документов не стоит. Желательно найти информацию о девелопере в сети. На форумах и в соцсетях есть много интересного о разных застройщиках.

Документация на реализацию объекта

Любая компания, работающая в сфере строительства должна иметь специальное разрешение на ведение основного вида деятельности. Кроме этого обязательный комплект документов на реализацию проекта состоит из:
• Документов, подтверждающих право владения участком земли где, ведётся строительство. При этом земле должен быть присвоен соответствующий статус. В случае с арендой участка важно чтобы срок соглашения заканчивался после запланированного введения новостройки в эксплуатацию.
• Проектных документов, отражающих характеристики многоквартирного строения с подробными расчетами и описаниями.
• Разрешений на проведение работ разной сложности в зависимости от этапа строительства.
• Заключений о принятии дома на обслуживание коммунальными службами в случае с готовым объектом.

Каждый из рассмотренных документов подлежит доскональному изучению. При этом особого внимания заслуживает проектная декларация, содержащая информацию об этажности строения, планировке квартир и других характеристиках. Все моменты должны расписываться понятно и подробно.

Право на продажу квартиры в новостройке

Список документов может отличаться исходя из этапа, на котором привлекались финансы от участников долевого строительства и схемы финансирования выбранной застройщиком. Обычно сделка между инвестором и продавцом подтверждается одним из следующих способов:
• составлением предварительного договора покупки квартиры;
• оформлением закладной;
• подписанием ипотечного договора;
• заключением договора долевого участия в строительстве;
• участием в фонде финансовых вкладов;
• оформлением поручительства;
• покупкой целевых облигаций;
• переуступкой прав на недвижимость.

Естественно изучить всю рассмотренную выше документацию обычному покупателю достаточно сложно. Но всегда можно обратиться за помощью к юристу. Главное уделить максимум внимания проверке застройщика, так как это единственный способ выгодной и безопасной покупки квартиры в новостройке.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.