10 марта, 2018 
adminGWP ucchie79 / Shutterstock.com
Eсли вaшe учрeждeниe aрeндуeт имущeствo и дoгoвoр oтнoсится к неоперационной (финансовой) аренде, арендованный объект надо учитывать в составе основных средства на счете 101. Более того, в качестве неоперационной (финансовой) аренды могут быть квалифицированы даже договоры безвозмездного пользования – речь идет прежде всего о бессрочных договорах. При поступлении имущества в безвозмездное пользование по таким договорам полученный объект также надо учесть на счете 101 (письмо Минфина России от 15 декабря 2017 г. № 02-07-10/84312).
Согласно Налоговому кодексу по общему правилу с остаточной стоимости основных средств надо уплачивать налог на имущество. Причем нет никаких специальных льгот для основных средств, которые получены по договору аренды или безвозмездного пользования. Неважно, что они не принадлежат учреждению на праве оперативного управления, налог все равно придется платить.
А раз по арендованным объектам придется уплачивать налог на имущество, важно начислять амортизацию с учетом новых правил:
Шаг 1. Установите срок полезного использования как для обычного основного средства, с учетом срока эксплуатации.
Шаг 2. Сравните установленный срок полезного использования со сроком аренды.
Результат сравнения
Как начислять амортизацию
Срок аренды больше установленного срока использования
Амортизируем по общим правилам в течение срока использования, установленного как для обычного ОС
Срок аренды меньше установленного срока использования, но есть уверенность в выкупе
Срок аренды меньше установленного срока использования и нет уверенности в выкупе
Амортизируем в течение срока аренды
Опубликовано в рубрике