25 июня, 2016 
adminGWP Moscow-Live.ru
После окончания в России начал государственный компенсационный фонд жилищного строительства, который обещает кардинально решить проблему обманутых дольщиков. Но эксперты рынка опасаются, что это может быть такая же фикция, как нынешняя система страхования.
По данным журнала «Коммерсантъ-деньги», начало тихой революции в российский рынок недвижимости 11. Июня дал Президент РФ Владимир Путин подписал указ о создании правительственного фонда, который будет финансироваться за счет девелоперов делить рынок жилья. Согласно документу, фонд будет создан в целях компенсации гражданам потерь и завершения строительства объектов в случае отказа разработчиков свои обязательства по договору участия в долевом строительстве». Период от образования и до 1. Декабря 2016 года.
По данным Министерства строительства, взносы от застройщиков в Фонд может составлять 1% от стоимости проекта. Фонд может составлять от 30 до 35 миллиардов рублей в год, сообщил глава министерства Михаил Мень. Предполагается, что фонд будет использоваться в работе преимущественно с новым долгостроем, но, возможно, с предыдущим проблемного объекта.
Между тем, как напоминает издание, гарантии для инвесторов законодательство предусматривает сегодня, они просто не работают. С 1 января 2014 года застройщики обязаны обеспечивать свою ответственность перед акционерами, или страховые компании или общества взаимного страхования. Но, как показывает практика, если возникают проблемы, компания выплаты, как правило, только банкротство. Готовы объявить себя банкротами и сами разработчики.
Для борьбы с этой вредной практики, Министерство в прошлом году начали разрабатывать новую схему для гарантии прав акционеров. Она направлена на финансирование строительства полностью положиться, и при обязательном участии банков. На практике, такая схема подразумевает, что дольщик вносит на депозит для апартаментов будет построен на специальный накопительный банковский счет (счет эскроу) и ждать, пока его дом строится. Когда дом был заказан, покупатель оплачивает баланс с ипотекой или без. Таким образом, вопрос о финансировании и выживания здание является предметом заботы дольщиков и застройщика и Банка. Владельцы заинтересованы в такой ситуации, если в опасности, поэтому, что здание будет задержан, но денег, чтобы взять его в любое время. Этот законопроект был принят Государственной Думой в первом чтении 19 февраля.
«Капля в океане»
Эксперты рынка отмечают, что таким образом компенсационный фонд, основание которой было объявлено в мае, по сути, дублирует депозитный счет, разработчикам придется сделать депозит, а что там может быть дорогостоящей. В состоянии объяснить Думе, что идея Фонда заключается в том, что в начале проекта, разрешение было дано только те застройщики, которые сделали установленной законом суммы.
В то же время, разработчики указывают на то, что фонд в 30-35 миллиардов-это «капля в море» в стране тысячи проектов общих работ, а банкротство только несколько таких сооружений, что фонд исчерпан.
Напомним, по последним оценкам депутат Александр Хинштейн, который курирует Государственную Думу тема обманутых дольщиков, есть те, сегодня в стране более 114 тысяч. Из которых 62 тысяч человек присоединились к сожалению рядах в 2015 году и первом квартале 2016 года.
Опубликовано в рубрике