9 сентября, 2016 
adminGWP Проблема некачественного предоставления услуг на рынке недвижимости не будут решены с реализацией проекта закона о создании некоммерческой организации саморегулируемой организации риэлторов (СРО), считает адвокат коллегии адвокатов Pen & Paper Марии Переломов. По словам адвоката, документ он представил в государственную Думу РОССИЙСКОЙ федерации, не дает четкого определения объекта риэлторской деятельности и их специфика.
Согласно документу, риэлторская деятельность осуществляется в рамках договоров, направленных на операции с недвижимости, или в договорах возмездного оказания услуг, направленным на обучение, и (или) организации таких операций. Как результат, «выполнение» услуг обеспечивается подготовка документов для сделки. В то же время, результат «работы» лица, осуществляющего риэлторскую деятельность, — это: при продаже (мене) – передача права собственности, при аренде (найме) – заключение договора аренды. В связи с этим, Мария Николаева, обращает внимание на неопределенность в формулировке объекта риэлторской деятельности, как с момента ее завершения.
«Кроме того, ценной для потребителя, результат определяется здесь применяется ограниченное виду бизнеса. И это очень условен: право собственности на недвижимость может быть зарегистрировано, и, в будущем, оспаривается, как и право на пользование объектом, в случае, если договор аренды (прокат)», — добавляет адвокат.
Следует понимать, что такой аспект, описанный деятельности, как подготовка документов по сделке о передаче прав является исключительно правовой компонент, чтобы обеспечить качество, желательно, чтобы искать профессиональных юристов, — объясняет Мария Переломов. Поскольку специфика непосредственно риэлторской деятельности в проекте также не была раскрыта, эксперт ставит вопрос о значении предложений законодательного регулирования в целом.
За ущерб, причиненный вследствие действий (бездействия) риэлтора, законопроект предусматривает ответственность перед заказчиком услуг. Тем не менее, несчастный случай, как факт ущерба заказчику в результате нарушения профессиональных стандартов и правил риэлторской деятельности, устанавливает СРО. Таким образом, вопрос реальности, ответственности зависит не только определение объекта деятельности, но начиная с разработки требований, что она будет в области контроля СРО. Отсюда прогноз эксперта: возможность привлечь риэлторов к ответственности будет весьма ограниченным, кроме того, что реализация проекта, несомненно, приведет к увеличению стоимости соответствующих услуг.
«Документ также содержит некоторые несоответствия используемых терминов: с одной стороны, субъекты риэлторской деятельности могут быть «юридические лица и ип», а с другой, брокеры по недвижимости «для физических лиц-членов СРО», и, иногда отражает низкое качество юридической техники», — отмечает Мария Переломов.
Помните, в Режим направлен законопроект О посредничества (агентской деятельности) на рынке бизнес-недвижимость», задачей которого будет урегулирование работы риэлторов – индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, оказывающих посреднические услуги в сделках купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Их цель – сделать рынок цивилизованнее.
Депутаты настаивают на том, что посредники в операциях с недвижимостью должны быть только профессионалы. Ваши данные должны содержаться в едином госреестре СРО. Если неправильные сделки риэлторы должны оштрафовать. Он также выступает в качестве обязательного страхования ответственности посредников в сделках с недвижимостью.
Правительство не поддержало законопроект, так как деятельность агента по недвижимости регулируется сегодня в рамках гражданского законодательства РОССИЙСКОЙ федерации «нормами, которые регулируют договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг».
Опубликовано в рубрике